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关于公布腾博会官方网物业专项维修资金操作细则的通知
更新时间:  2015-07-02 14:01:31   来源:腾博会官网    点击数:187
关于公布腾博会官方网物业专项维修资金操作细则的通知
横琴新区公共建设局,各区建设局,市质检站,各区质检站,各相关单位:
为进一步规范我市物业专项维修资金交存,根据《关于印发<
关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知>的通知》(珠规建房[2015]3号),制定本操作细则。
一、交存范围
(一)2015年2月15日起,属于预售房的,在开发建设单位申请办理商品房预售许可证前交存;
(二)2015年2月15日起,属于现房销售的(含有产权的地下室),开发建设单位在申请办理房屋竣工验收备案前交存。
(三)2015年2月15日起,没有出售或由开发建设单位保留自用物业单位,由开发建设单位交存首期物业专项维修资金。
(四)上述(一)、(二)、(三)范围之外的其他物业,经该物业管理区域内物业建筑总面积的三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的,可以参照根据《关于印发<关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知>的通知》(珠规建房[2015]3号)规定的标准先行筹集物业专项维修资金,也可以按“一事一筹”、逐月缴纳或者其他方式先行筹集物业专项维修资金。
二、交存标准
根据《关于印发<关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知>的通知》,我市物业专项维修资金资金的交存标准为交存标准为未配置电梯的住宅每平方米建筑面积70元,配置电梯的住宅每平方米建筑面积90元,非住宅每平方米建筑面积100元。
三、交存程序
(一)开发建设单位按照《办事指南》的指引,携带相关资料、表格到市物业维修资金管理办公室申报,市物业维修资金管理办公室在受理资料后的3个工作日内向开发建设单位递交的《腾博会官方网开设物业专项维修资金帐户申请表》和《腾博会官方网物业维修资金单元户明细表》上出具意见并加盖公章。
(二)开发建设单位持加盖市物业维修资金管理办公室公章的《腾博会官方网开设物业专项维修资金帐户申请表》和《腾博会官方网物业维修资金单元户明细表》到监管银行办理交存手续。
监管银行凭市物业维修资金管理办公室加盖公章的上述表格办理交存手续,并分别加盖公章确认。
(三)开发建设单位将加盖监管银行公章的《腾博会官方网开设物业专项维修资金帐户申请表》和《腾博会官方网物业维修资金单元户明细表》返还市物业维修资金管理办公室。
(四) 市物业维修资金管理办公室凭加盖监管银行公章的《腾博会官方网开设物业专项维修资金帐户申请表》和《腾博会官方网物业维修资金单元户明细表》出具加盖市物业维修资金管 理办公室公章的《腾博会官方网物业专项维修资金交存凭证》,开发建设单位持此《凭证》到相关部门办理预售、竣工验收备案、确权等手续。
四、交存所需提供资料
(一)《腾博会官方网开设物业专项维修资金帐户申请表》(可在市住规建局网站→办事指南→表格下载→物业管理类下载)一式三份;
(二)《腾博会官方网物业维修资金单元户明细表》(可在市住规建局网站→办事指南→表格下载→物业管理类下载)一式三份及电子文档;
(三)开发建设单位《营业执照》(副本复印件)及开户单位法人代表身份证正反面复印件;
(四)经办人身份证正反面复印件及法人授权书原件;
(五)房地产开发企业资质证书;
(六)《房地产权证》复印件;
(七)开发建设单位申请的建设工程规划许可证复印件(有规划修改意见的,一并附上)。
(八)房屋建筑面积测绘成果报告复印件;
(九)民政局核准的地名文件复印件;
(十)门牌号确认意见复印件。
五、其他
(一)新建物业项目的配套用房和水、电、气、通讯等专有设施设备用房物业专项维修资金分摊在上述标准之中,不需要另外交存;
(二)新建物业项目由开发建设单位以栋为单位(地下室部分单列)申请交存物业专项维修资金,其中开发建设单位预先交存的物业专项维修资金应包含预售许可中超出规划许可面积不可预售的部分;
(三)新建物业首期物业专项维修资金的交存面积以房屋建筑面积测绘成果内登记为准,物业确权之后,在办理整个项目的清算手续时,房屋测绘面积和确权面积误差比绝对值在3%以内的,不予清退,超出3%的,由开发建设单位先到市物业维修资金管理办公室(设于市住规建局房地产科业务窗口)办理清退手续,再和购房人办理清算;
(四)开发建设单位凭市物业维修资金管理办公室出具的《腾博会官方网物业专项维修资金交存凭证》相应联办理商品房预售许可、竣工验收备案手续。
(五)开发建设单位凭监管银行发出的《物业专项维修资金对账折》向买受人收取相应数额的物业专项维修资金。
(六)各有关单位、开发建设单位违反规定办理相关手续或不按照规定交存物业维修资金的,依法予以处理。
(七)其他不清楚事项,由市物业维修资金管理办公室负责解释。(地址:香洲区海城街32号市住规建局房地产科,电话:2131973)
特此通知。
                                                腾博会官方网住房和城乡规划建设局
                                                       2015
年2月6日
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